Ο Παραθεριστικός Οικιστικός μας Σύνδεσμος έχει νομική μορφή Σωματείου, με μη κερδοσκοπικό χαρακτήρα. Συνεπώς δεν υποχρεούται σε έκδοση και δημοσίευση ισολογισμών, ούτε έχει να παρουσιάσει κέρδη ή ζημίες, αλλά ελέγχεται από ειδική εξελεγκτική επιτροπή κάθε χρόνο για την αρτιότητα του ταμείου και την σωστή διαχείριση των υποχρεώσεων του Δ.Σ.

Το Καταστατικό μας είναι το "Σύνταγμα" πάνω στο οποίο κινούμαστε και με το οποίο δεσμευόμαστε. Μπορείτε να το διαβάσετε ΕΔΩ. Μάλιστα θεωρούμε ότι όλα τα μέλη μας πρέπει να γνωρίζουν το πλήρες περιεχόμενό του. Άλλωστε όλοι σας ως μέλη έχετε υπογράψει δέσμευση (με την εγγραφή σας) της τήρησής του και του σεβασμού του. Το καταστατικό μπορεί υπό προϋποθέσεις να τροποποιηθεί. Το πώς, αναφέρεται μέσα σε αυτό.

Βάσει του Καταστατικού μας, η εγγραφή νέου μέλους γίνεται με την συμπλήρωση μιας ειδικής αίτησης προς το Δ.Σ., και την προμήθεια προς το Δ.Σ. αντίγραφου της στρατιωτικής (ή αστυνομικής) ταυτότητας. Επίσης, προς απόδειξη του δικαιώματός μας πάνω στην έκταση, προμηθεύουμε το Δ.Σ. και με αντίγραφο του συμβολαίου μας, όπου θα φαίνεται η συνιδιοκτησία επί της έκτασης. Τέλος, αν υπάρχει και συνιδιοκτήτης μέσα στο συμβόλαιο, τότε μεταξύ τους αυτοί αποφασίζουν ποιος θα εκπροσωπήσει την μερίδα στον Σύνδεσμο, και οι υπόλοιποι προμηθεύουν το Δ.Σ. με μια υπεύθυνη δήλωση ότι επιτρέπουν στο μέλος που θα κάνει την εγγραφή να εκπροσωπεί την μερίδα τους στον Σύνδεσμο και να αποφασίζει εκ μέρους τους στις Γενικές Συνελεύσεις.

Υπόδειγμα της αίτησης εγγραφής μπορείτε να κατεβάσετε ΕΔΩ.

Ο Σύνδεσμος προκειμένου να πετύχει το στόχο του στους οικισμούς, στηρίζει τις ενέργειές του στους εξής νόμους:

1) Ν.2508 / 1997 (Βιώσιμη Οικιστική Ανάπτυξη των Πόλεων και Οικισμών της Χώρας)

2) Ν.2742 / 1999 (Χωροταξικός Σχεδιασμός και Αειφόρος Ανάπτυξη)

3) Ν.3208 / 2003 (Προστασία των Δασικών Οικοσυστημάτων, Κατάρτιση Δασολογίου, Ρύθμιση Δικαιωμάτων επί Δασών και Δασικών Εκτάσεων)

4) Ν.4179 / 2013 (Απλούστευση Διαδικασιών για την Ενίσχυση της Επιχειρηματικότητας στον Τουρισμό)

Μπορείτε να κατεβάσετε όλους τους παραπάνω Νόμους για να τους διαβάσετε αναλυτικά, από τη σελίδα του Εθνικού Τυπογραφείου (www.et.gr) ή κάνοντας κλικ ΕΔΩ.

Οι εκτάσεις που αγοράστηκαν από τα μέλη μας και διαχειριζόμαστε είναι τρεις:

1) "ΓΕΡΑΚΙΝΗ". Βρίσκεται 6 χλμ. βόρεια από την παραλία Γερακινής Χαλκιδικής (προς Πολύγυρο), η περιοχή λέγεται Διονυσιάτικος Μύλος (Γερακοφωλιά - Τραχανιώτης), είναι έκτασης περίπου 430 στρεμμάτων κι αποτελείται συνολικά από 15 ξεχωριστά κομμάτια που όμως "δένουν" μαζί. 424 από τα μέλη μας είναι συνιδιοκτήτες της. Η θέση του κέντρου της όλης έκτασης προσδιορίζεται από τις συντεταγμένες Χ:452040 , Υ:4464011 (βάσει ΕΓΣΑ 87')***.

Χρήσιμα αρχεία για την Γερακινή, όπως συμβόλαια ή κτηματολογικά φύλλα, μπορείτε να κατεβάσετε από ΕΔΩ.

2) "ΟΛΥΜΠΙΑΔΑ". Βρίσκεται 5 χλμ. νοτιοανατολικά από το χωριό Ολυμπιάδα Χαλκιδικής (προς Ιερισσό). Η παραλία της περιοχής λέγεται Ζέπκο. Η ιδιοκτησία αποτελείται από μία τεράστια έκταση περίπου 4.785 στρεμμάτων (που το δασαρχείο μας την προσδιόρισε εκ νέου το 2022 σε 4.658 στρέμματα) κι από μία μικρή 15 περίπου στρεμμάτων (που έχει καταπατηθεί από τον Ναό Αγίου Νικολάου και την διεκδικούμε δικαστικώς). 260 από τα μέλη μας είναι συνιδιοκτήτες. Η ακριβής θέση της μεγάλης έκτασης δεν είναι εύκολο να προσδιοριστεί, αφού περιγραμμικά σχηματίζει ένα τεράστιο πολύγωνο. Η παραλία της πάντως προσδιορίζεται από τις συντεταγμένες Χ:485200 , Υ:4489800, ενώ η μικρή έκταση έχει συντεταγμένες X:485960 , Y:4489260 (βάσει ΕΓΣΑ 87')***. Για το σκοπό εντοπισμού των 2 εκτάσεων στις ορθοφωτογραφίες του Κτηματολογίου, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα 2 βοηθητικά αρχεία που φτιάξαμε για σας, τα οποία "ανεβάζετε" τη στιγμή του εντοπισμού στο ktimanet.gr (φόρτωση αρχείου), μετά πατάτε στο κουμπί "Καταχώρηση" και η έκταση σχεδιάζεται αυτόματα και με ακρίβεια. Τα βοηθητικά αρχεία μπορείτε να τα πάρετε με ένα κλικ από ΕΔΩ για την κυρίως έκταση κι ΕΔΩ για την μικρή έκταση.

Στις 31/5/2022 ολοκληρώθηκε (μετά από πολλές καθυστερήσεις λόγω κορωνοϊού κι άλλων απρόβλεπτων παραγόντων) το νέο τοπογραφικό, που στηρίζεται πια στα 2 νέα δεδομένα, που μας ανάγκασαν οι τοπικές αρχές να ακολουθήσουμε: α) μείωση της συνολικής έκτασης όπως προέκυψε μετά από νέα εμβαδομέτρηση με σύγχρονες μεθόδους, και β) διαχωρισμός σε 3 κομμάτια, βάσει των 2 δρόμων που διασχίζουν την έκταση, την νέα επαρχιακή και την παλιά επαρχιακή. Πολλοί ζητάτε το νέο τοπογραφικό για να ολοκληρώσετε μεταβιβάσεις και κληρονομιές. Κάντε κλικ ΕΔΩ για να το κατεβάσετε σε μορφή pdf, με την οποία μπορεί να σας το τυπώσει οποιοδήποτε φωτοτυπικό ή γραφιστικό γραφείο. Το ίδιο τοπογραφικό, με ψηφιακές υπογραφές, μπορείτε να το κατεβάσετε από ΕΔΩ. Το γραφείο με το οποίο συνεργάζεται ο Σύνδεσμος (Print Copy Center - Σωτήρης Πετρίδης, Β.Ηρακλείου 26, 4ος όροφος, τηλ. 2310 285148) έχει έτοιμο το αρχείο και μπορεί να σας εκτυπώσει το τοπογραφικό, με δικό σας φυσικά κόστος. Το ίδιο γραφείο έχει κι έτοιμο υλικό για το Κτηματολόγιο, και για τα 3 οικιστικά προγράμματα.

Στα πλαίσια της πώλησης ΖΕΠΚΟ έχουμε φτιάξει ένα CD που διαμοιράζουμε σε ενδιαφερόμενους επενδυτές για να γνωρίσουν το ακίνητο. Μπορείτε να κατεβάσετε το CD κάνοντας κλικ ΕΔΩ.

Το Κτηματολόγιο Χαλκιδικής δέχεται από τις αρχές 2019 τις δηλώσεις ιδιοκτησίας για την περιοχή. Δείτε πιο κάτω το σχετικό άρθρο.

3) "ΝΕΑ ΓΩΝΙΑ". Βρίσκεται 300 μέτρα βόρεια από το χωριό Νέα Γωνιά Χαλκιδικής, είναι έκτασης περίπου 307 στρεμμάτων κι αποτελείται από 2 περίπου ίδια κομμάτια (ένα βόρειο κι ένα νότιο), που είναι "δεμένα" μαζί. 232 από τα μέλη μας είναι συνιδιοκτήτες της. Η θέση του κέντρου της όλης έκτασης προσδιορίζεται από τις συντεταγμένες Χ:423020 , Υ:4469385 (βάσει ΕΓΣΑ 87')***. Για το σκοπό εντοπισμού των 2 εκτάσεων στις ορθοφωτογραφίες του Κτηματολογίου, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα 2 βοηθητικά αρχεία που φτιάξαμε για σας, τα οποία "ανεβάζετε" τη στιγμή του εντοπισμού στο ktimanet.gr (φόρτωση αρχείου), μετά πατάτε στο κουμπί "Καταχώρηση" και η έκταση σχεδιάζεται αυτόματα και με ακρίβεια. Τα βοηθητικά αρχεία μπορείτε να τα πάρετε με ένα κλικ από ΕΔΩ για το βόρειο τμήμα, κι ΕΔΩ για το νότιο τμήμα.

           ( *** ΕΓΣΑ 87 = Ελληνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς 1987 )

Το Κτηματολόγιο Χαλκιδικής δέχεται από τις αρχές 2019 τις δηλώσεις ιδιοκτησίας για την περιοχή. Δείτε πιο κάτω το σχετικό άρθρο.

Λοιπά αρχεία για την έκταση στη Νέα Γωνιά, όπως συμβόλαια και άδειες, μπορείτε να κατεβάσετε από ΕΔΩ.

Η πιο απλή απάντηση σε αυτό το ερώτημα είναι ότι κάτω από κανονικές συνθήκες θα έπρεπε ΗΔΗ να έχουν ολοκληρωθεί. Διάφοροι παράγοντες, που δεν ήταν δυνατό να προβλεφθούν προ 20-ετίας όταν αγοράστηκαν οι εκτάσεις, αλλά κυρίως η δυσλειτουργία του δημοσίου, μας κράτησαν πολλά χρόνια πίσω. Μην ξεχνάμε άλλωστε ότι ζούμε στη χώρα της διαπλοκής και του γρηγορόσημου.

Σήμερα, η Γερακινή είναι πια σχεδόν έτοιμη (μετά από απίστευτες περιπέτειες) να ξεκινήσει τα έργα υποδομής, και μετά να κληρώσει τα τεμάχια στους ιδιοκτήτες, όπως αναλύθηκε στην τελευταία έκτακτη συγκέντρωσή της (15-Φεβ-2015). Σημαντική σκόπελος αποτελεί η ρευστότητα, που εξαρτάται εξ' ολοκλήρου από την συνέπεια που θα επιδείξουν τα μέλη της Γερακινής στις οικονομικές τους υποχρεώσεις.

Η Ολυμπιάδα βρίσκεται μετά από το 2012 σε καθεστώς πώλησης με απόφαση των μελών της, αλλά αυτό που αρχικά φάνηκε εύκολη υπόθεση (η εξεύρεση αγοραστή) κατέληξε να είναι γολγοθάς, αφού η κρίση και η μείωση των εμπορικών αξιών στα ακίνητα έχει στρέψει όλους προς την πώληση (κι όχι αγορά), οπότε η μόνη ελπίδα είναι κάποιος επενδυτής από το εξωτερικό. Πόσο εύκολο όμως είναι αυτό με την τρομερή πολιτική αστάθεια και τις συχνές αλλαγές στη νομοθεσία ακινήτων; Ποιος επενδυτής θα έδινε τόσα εκατομμύρια προς άγνωστο μέλλον και κατεύθυνση;

Η Νέα Γωνιά ήταν κυριολεκτικά στο "συρτάρι" του Δημάρχου για χρόνια, με διάφορες δικαιολογίες από μεριάς του. Μετά την τελευταία αλλαγή του Δημάρχου, φαίνεται φως, αφού υποσχέθηκε να εντάξει την περιοχή μας στο Γ.Π.Σ. που θα εκδοθεί άμεσα. Επειδή η ένταξη αυτή είναι απαραίτητο βήμα για τον μελλοντικό οικισμό, πρέπει να περιμένουμε αισιόδοξα το Γ.Π.Σ. Ένα επιπλέον πρόβλημα είναι η απόφαση του τωρινού δασάρχη να κηρύξει την περιοχή δασική, με την ανόητη αφορμή κάποιων αεροφωτογραφιών του 1940. Κινηθήκαμε δικαστικά για την αναίρεση αυτής της απόφασης, και αναμένουμε την ετυμηγορία.

Πολλοί μας ρωτάτε σχετικά με τη δήλωση των εκτάσεων στο Ε9 σας. Μάλιστα ζητάτε λεπτομέρειες που συχνά και οι λογιστές σας δυσκολεύονται να απαντήσουν. Προς υποβοήθηση της δήλωσης Ε9 για τις 3 εκτάσεις μας, μπορείτε να συμβουλευτείτε τους σχετικούς πίνακες από το αρχείο E9-help.xls που ετοιμάσαμε ειδικά για σας. Σε επιστολή που σας είχαμε στείλει τον Οκτώβριο του 2013, είχαμε επισυνάψει και το αρχείο αυτό. Επίσης χρήσιμο θα ήταν να διαβάσετε και στα "νέα μας" το άρθρο από τις 24/10/2018, όπου τονίζεται το πως διαχειριζόμαστε το Ε9 μας σε βάθος χρόνου.

Ο ρόλος του Συνδέσμου, ακόμα και μετά την ολοκλήρωση των οικισμών, δεν σταματά. Άλλωστε ένας οικισμός είναι σαν ένας ζωντανός οργανισμός, που χρειάζεται επιτήρηση, συντήρηση, αναβάθμιση, διαχείριση. Αυτό μπορεί να γίνει σωστά μόνο αν συνεχίσει να υπάρχει ο εκπρόσωπος και κύριος διαχειριστής, που είναι ο Σύνδεσμος. Επίσης, είναι πολύ πιθανό να προταθεί από τον Σύνδεσμο στο μέλλον η αγορά νέων εκτάσεων από τα υπάρχοντα (ή νέα) μέλη του, κι άρα το έργο του χαρακτηρίζεται αεικίνητο. Τέλος, οι οικισμοί θα είναι σε ποσοστό περίπου 50% κοινόχρηστοι (δρόμοι, πλατείες, αθλοπαιδείες, πάρκινγκ, κτλ.). Η ιδιοκτησία του κοινόχρηστου μισού των εκτάσεων θα ανοίκει πάλι στα μέλη, αλλά το βάρος της διαχείρισης θα εξακολουθεί να πέφτει στο Δ.Σ. του Συνδέσμου.

    Σας ενημερώνουμε ότι από την 14/1/2019 κι αρχικά έως 14/4/2019, αλλά πήρε πολλές παρατάσεις, στα πλαίσια της κτηματογράφησης, έχει ξεκινήσει η διαδικασία υποβολής δηλώσεων για τα ακίνητα υπολοίπου Νομού Χαλκιδικής.

    To κάθε μέλος του προγράμματος της Ολυμπιάδας είναι συγκύριος εξ΄ αδιαιρέτου σε ποσοστό 1/260 : α) Επί ενός δασοκτήματος υπό την ειδική ονομασία «ΖΕΠΚΟ», κείμενο στην ομώνυμη θέση της κοινότητας Στρατωνίκης Χαλκιδικής, έκτασης πέντε χιλιάδων (5.000) στρεμμάτων (5.000.000 τ.μ.) ή τεσσάρων χιλιάδων επτακοσίων ογδόντα πέντε (4.785) στρεμμάτων (4.785.000 τ.μ.) και β) Επί μίας ανεξάρτητης αγροτικής έκτασης, κείμενης στην αυτή θέση «ΖΕΠΚΟ», της κοινότητας Στρατωνίκης Χαλκιδικής, έκτασης 15.200 τ.μ. Τα ανωτέρω ακίνητα είναι εκτός σχεδίου πόλης, εκτός οικισμού και εκτός περιμετρικής ζώνης.

    To κάθε μέλος του προγράμματος της Νέας Γωνιάς είναι συγκύριος εξ΄ αδιαιρέτου σε ποσοστό 1/232 : α) Επί ενός αγροτεμαχίου, που βρίσκεται στην κτηματική περιοχή της Κοινότητας Νέας Γωνιάς (Τσιγγανάδες – Καραγιοσουφλάρ), έκτασης εκατόν πενήντα επτά (157) στρεμμάτων και β) Επί ενός αγροτεμαχίου που βρίσκεται στην κτηματική περιοχή της Κοινότητας Νέας Γωνιάς (Τσιγγανάδες – Καραγιοσουφλάρ), έκτασης εκατόν πενήντα  (150) στρεμμάτων. Τα ανωτέρω τεμάχια είναι εκτός σχεδίου πόλης, εκτός οικισμού και εκτός περιμετρικής ζώνης.

    Ως εκ τούτου, σας καλούμε να προβείτε στη δήλωση του ακινήτου σας (μεριδίου σας) που έχετε στην Ολυμπιάδα ή στη Νέα Γωνιά Χαλκιδικής. Σε ένα από τα αρμόδια Γραφεία Κτηματογράφησης Χαλκιδικής που βρίσκονται: 1) στην Καλαμαριά επί της οδού Στρ. Σαράφη 48Β και 48Γ, 2) στον Πολύγυρο, Μακεδονίας και 22ας Απριλίου, 3) στα Μουδανιά, Γ. Παπανδρέου (εμπορικό κέντρο ΕΑΣ). Σε κάθε περίπτωση, το τηλέφωνο για πληροφορίες είναι το 801 4000 100.

   Διευκρινίζεται ότι υποβάλλονται 3 δηλώσεις Δ1 για την Ολυμπιάδα (άρα 3 παράβολα), εκ των οποίων η μία θα αφορά το δασόκτημα ΖΕΠΚΟ, η άλλη το διεκδικούμενο δικαστικά ακίνητο των 15.200 τ.μ. και η τρίτη την ίδια την δικαστική αγωγή και διεκδίκηση.

   Αντίστοιχα, υποβάλλονται 2 δηλώσεις Δ1 για τη Νέα Γωνιά (άρα 2 παράβολα) επειδή το αγρόκτημα αποτελείται από 2 αγροτεμάχια.

    Σημειώνεται επίσης ότι ξεχωριστή δήλωση θα υποβάλουν οι τυχόν επικαρπωτές του ακινήτου και ξεχωριστή δήλωση θα υποβάλουν οι τυχόν ψιλοί κύριοι του ακινήτου. Διευκρινίζεται ότι όποιος έχει 2^ο συμβόλαιο (γονική παροχή, αποδοχή κληρονομίας, αγορά) θα προσκομίσει το συγκεκριμένο συμβόλαιο στο αρμόδιο γραφείο κτηματογράφησης.

    Τα απαιτούμενα έγγραφα (αρχικά συμβόλαια, πιστοποιητικά μεταγραφής, τοπογραφικά, πολεοδομικές άδειες, αγωγές) βρίσκονται στο τυπογραφείο Print Copy Center στην οδό Β. Ηρακλείου 26 (4^ος όροφος). Τα έξοδα των αντιγράφων βαρύνουν τον κάθε συνιδιοκτήτη.

    Εναλλακτικά, μπορείτε να μεταφορτώσετε (download) τα έγγραφα κάνοντας κλικ ΕΔΩ για δήλωση Ολυμπιάδας ή ΕΔΩ για δήλωση Νέας Γωνιάς. Θα πρέπει όμως να τυπώσετε τα αρχεία σε κάποιο κατάστημα (π.χ. φωτοτυπάδικο) της γειτονιάς σας που να τυπώνει σε μέγεθος χάρτη. Ειδικά τα τοπογραφικά πρέπει να τυπωθούν σε μεγάλο χάρτη. Αν προχωρήσετε μόνοι σας σε δήλωση ON-LINE (ηλεκτρονικά δηλαδή, όπως το επιτρέπει η σελίδα του Κτηματολογίου) τότε δεν χρειάζεται να τυπώσετε τίποτα, απλά εκεί που ζητάει να ανεβάσετε τα έγγραφα ηλεκτρονικά (upload) τους προμηθεύετε τα αρχεία που κατεβάζετε (download) από την ιστοσελίδα μας, συν φυσικά τα προσωπικά σας έγγραφα που απαιτούνται.

    Σας παρέχουμε και μια εξουσιοδότηση προς το νομικό μας σύμβουλο Σανιδά Χρήστο, για όσους επιθυμείτε να του αναθέσετε να προβεί στις δηλώσεις εκ μέρους σας. Για το σκοπό αυτό μεταφορτώστε την εξουσιοδότηση κάνοντας κλικ ΕΔΩ, και στείλτε μας άμεσα την εξουσιοδότηση συμπληρωμένη, υπογεγραμμένη, χωρίς να απατείται ναι είναι θεωρημένη από Δημόσια Αρχή, μαζί με ό,τι άλλο προσωπικό έγγραφο απαιτείται, πράγμα για το οποίο θα σας ενημερώσει ο δικηγόρος μας, οπότε επικοινωνήστε μαζί του στο 6937 700675. Αν αναλάβει ο δικηγόρος τη δήλωσή σας, δεν χρειάζεται να τυπώσετε συμβόλαια, χάρτες, κτλ. αφού τα έχει ήδη ο ίδιος (με εξαίρεση την περίπτωση που έχετε άλλο συμβόλαιο από αγορά).

    Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να απευθυνθείτε στον πληρεξούσιο δικηγόρο μας Σανιδά Χρήστο στο τηλέφωνο 6937 700675. [Λέοντος Σοφού 10 (6^ος όροφος) – Θεσσαλονίκη Τ.Κ. 54625]. Εναλλακτικά μπορείτε να του στείλετε email στο sanchris28@yahoo.gr.