Τελική δήλωση Ε9:

Το υπόδειγμα είναι έτοιμο κι είναι σύμφωνο με τις προδιαγραφές που απαιτεί η νέα συμβολαιογράφος του αγοραστή, τις απαιτήσεις των μηχανικών που επιβλέπουν την έκταση, και τις λογιστικές απαιτήσεις για ένα νόμιμο Ε9 και σύμφωνο με το συμβόλαιο κτήσης που έχουμε όλοι οι ιδιοκτήτες ΖΕΠΚΟ.

Όπως σας ενημερώσαμε και μέσω της πρόσφατης επιστολής μας, το Ε9 πρέπει να διορθωθεί άμεσα.

Η δήλωση Ε9 για το κτήμα ΖΕΠΚΟ επιβάλλεται να διορθωθεί από όλους, προκειμένου να έχουμε κοινό Ε9 τη στιγμή της σύναψης του προσυμφώνου πώλησης, και φυσικά του τελικού συμβολαίου πώλησης.

Η καθυστέρηση στη δημοσίευση υπήρξε επειδή ο αγοραστής όρισε αυστηρά δική του Συμβολαιογράφο, κι όχι την δική μας την Κα Δεληβοριά, οπότε χρειάστηκε να έχουμε και τη δική της οριστική συγκατάβαση κι επέμβαση στο προσχέδιο Ε9.

Άρα ακολουθήστε αυτό το ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ Ε9.

Για όσους βολεύονται περισσότερο σε μορφή Excel, ανοίξτε το από ΕΔΩ.

(μη ξεχάσετε να δώσετε ιδιαίτερη σημασία στις σημειώσεις που βρίσκονται στο κάτω μέρος του υποδείγματος)

Σημαντικές οδηγίες για όλους:

Για όποια δυσκολία συναντάτε, μην παίρνετε τηλέφωνο στα γραφεία ή στα κινητά μας. Δεν έχει νόημα, δεν θα μπορέσουμε να σας απαντήσουμε μιας και δεν είμαστε οι ειδικοί. Στείλτε email, το οποίο θα προωθήσουμε στον κατάλληλο για να μας απαντήσει, ή αν είναι απορία που απαντήθηκε ήδη, θα σας την κοινοποιήσουμε.

Μάλιστα για να σας βοηθήσουμε, συλλέγουμε τις ερωτήσεις που μας στέλνετε, τις προωθούμε στην συμβολαιογράφο και στον μηχανικό, και τις απαντήσεις που παίρνουμε τις δημοσιεύουμε πλάι στις ερωτήσεις. Δείτε στο τέλος αυτού του άρθρου το σχετικό κείμενο με τη μέχρι τώρα συλλογή μας.

Με το  "ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ Ε9"  θα κάνετε τη διόρθωση στο Ε9 είτε εσείς ο ίδιος (αν γνωρίζετε τι κάνετε), ειδάλλως το πάτε στο λογιστή σας, ώστε να διορθώσει σύμφωνα με αυτό το δικό σας Ε9. Μάλιστα, για να μην τυπώνετε τίποτα, μπορεί ο λογιστής σας, κατ' υπόδειξή σας, να μπει στην ιστοσελίδα μας και να δει ο ίδιος το υπόδειγμα.

Η διόρθωση θα γίνει για το έτος 2016 μέχρι και 2020 (πενταετία).

Στη συνέχεια, μετά τη διόρθωση του Ε9, ΚΙ ΑΦΟΥ ΣΑΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΟΥΜΕ ΓΙΑ ΤΟΝ ΛΟΓΟ ΠΟΥ ΘΑ ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΠΑΝΩ ΣΤΑ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ (παρακαλούμε περιμένετε ενημέρωση από μας), θα μας αποστείλετε τα εξής έγγραφα:

-  1) ΤΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΕΝΦΙΑ ΤΕΛΕΥΤΑΙΑΣ 5ΕΤΙΑΣ (ΕΤΩΝ 2016-2020) ΜΕ ΑΙΤΙΟΛΟΓΙΑ "Για συμβολαιογραφικό προσύμφωνο ακινήτου", ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΘΑ ΕΚΤΥΠΩΣΕΙ Ο ΛΟΓΙΣΤΗΣ ΣΑΣ. Ουσιαστικά πρόκειται για δύο (2) πιστοποιητικά, το καθένα για πέντε (5) χρόνια, αφού η έκταση μαζί με τον οικίσκο δηλώνεται σε 3 περιοχές, από τις οποίες πωλούνται οι 2 (μη ξεχνάτε ότι την περιοχή των 15.200 τ.μ. ΔΕΝ την συμπεριλαμβάνουμε στην πώληση). Αν ξέρετε τι να κάνετε μπορείτε να το εξάγετε σε pdf μόνοι σας μέσα από το Taxis, αλλιώς αφήστε να το κάνει ο λογιστής σας. Για να σας βοηθήσουμε, δείτε σας παρακαλούμε υποδείγματα των 2 πιστοποιητικών, κάνοντας κλικ αντίστοιχα ΕΔΩ για το πρώτο κι ΕΔΩ για το δεύτερο (εννοείται ότι μπορεί το ποσοστό ιδιοκτησίας και το είδος δικαιώματος, να διαφέρει σε κάποιους, ανάλογα με το τι γράφει στο συμβόλαιό τους).

Αν έχετε ήδη στείλει πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ για το 2015-2019, επειδή αυτά έληξαν, πρέπει να στείλετε πάλι, κι αυτή τη φορά για τα έτη 2016 - 2020.

-  2) ΑΝΤΙΓΡΑΦΟ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ (ΜΠΡΟΣ ΠΙΣΩ). Παρακαλούμε να είναι έγχρωμη από Scanner, σε μορφή pdf ή jpg. Όσοι μας την έστειλαν ήδη μέσα στο 2020, τότε δεν χρειάζεται να την ξαναστείλουν, εκτός κι αν έχει αλλάξει.

-  3) ΑΝΤΙΓΡΑΦΟ ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΙΚΟΥ ΣΑΣ. Πάλι προτιμούμε έγχρωμο pdf ή jpg από το Taxis ή από Scanner. Μπορεί να είναι και λογαριασμός ΔΕΚΟ όπου να φαίνεται ο ΑΦΜ σας. Όσοι μας έστειλαν ήδη μέσα στο 2020, τότε δεν χρειάζεται να ξαναστείλουν.

Αυτά τα έγγραφα θα αποσταλούν με έναν από τους παρακάτω τρόπους:

 1) ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ ΣΤΟ paratheristikos.syndesmos@gmail.com  (στην περίπτωση αυτή, όλα τα έγγραφα μπορούν να είναι μορφής pdf ή jpg). Με την ηλεκτρονική αποστολή μας διευκολύνετε όλους, γι' αυτό και την προτιμούμε.

 2) ΜΕ ΑΠΛΟ ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ (όχι συστημένο ή courier μιας και δεν είναι κανείς στο γραφείο να παραλάβει) στο Σύνδεσμο στη διεύθυνση:

Παραθεριστικός Οικιστικός Σύνδεσμος Αποστράτων Αξκών Ε.Δ. και Σ.Α. Μακεδονίας - Θράκης
Βασ. Ηρακλείου 28 (στοά)  -  4ος όροφος  -  ΤΚ: 54624 Θεσσαλονίκη
τηλ. 2310 270967   fax. 2310 262317

 3) ΑΦΗΝΕΤΕ ΤΟ ΦΑΚΕΛΟ ΣΤΟ ΓΡΑΜΜΑΤΟΚΙΒΩΤΙΟ που έχουμε στην εξώπορτα του γραφείου μας, στον 4ο όροφο.

ΣΗΜΕΙΩΣΤΕ ΟΤΙ ΟΣΟΙ ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΑΠΟΣΤΕΙΛΕΙ ΜΕΧΡΙ ΣΗΜΕΡΑ ΤΗΝ ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ, ΝΑ ΤΗΝ ΑΠΟΣΤΕΙΛΟΥΝ (με θεώρηση υπογραφής) ΜΑΖΙ ΜΕ ΤΑ ΑΝΩΤΕΡΩ ΕΓΓΡΑΦΑ. Η ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ, ΑΝ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΘΕΩΡΗΘΕΙ ΜΕ ΨΗΦΙΑΚΗ ΥΠΟΓΡΑΦΗ, ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΣΤΑΛΕΙ ΤΑΧΥΔΡΟΜΙΚΑ Η ΝΑ ΔΟΘΕΙ ΙΔΙΟΧΕΙΡΩΣ (στο γραμματοκιβώτιό μας), ΚΙ ΟΧΙ ΜΕ EMAIL, ΑΦΟΥ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΕΠΙΚΥΡΩΜΕΝΗ ΑΠΟ ΔΗΜΟΣΙΑ ΑΡΧΗ.

Οι ερωτήσεις σας μέχρι τώρα, και οι απαντήσεις που δόθηκαν:

Ερώτηση 1) Στο κτίσμα, η συνολική επιφάνεια κτισμάτων επί οικοπέδου δεν μπορεί να αναγραφεί στο Ε9 διότι δεν βρίσκεται σε οικόπεδο αλλά σε αγροτεμάχιο. Δεν το προχωράει καν το σύστημα.

Ερώτηση 2) Το μόνο που δεν μπόρεσα να συμπληρώσω ήταν το σύνολο των τετραγωνικών του κτίσματος, γιατί το σύστημα δεν με άφηνε να προχωρήσω εάν δεν συμπλήρωνα τα στοιχεία του οικοπέδου. Αυτά όμως δεν ήταν συμπληρωμένα στο υπόδειγμα σας που αναφέρεται στο κτίσμα.

Απάντηση 1+2) Όσον αφορά στη συνολική επιφάνεια του κτίσματος το περνάμε στα εκτός σχεδίου σε μια από τις τελευταίες στήλες,  στα εντός αν για οποιοδήποτε λόγο το σύστημα δεν το δέχεται (δεν έτυχε να μου αναφέρουν ότι δεν δέχεται). Μπορούμε να το παραλείψουμε ως συνολικό εμβαδό καθώς δεν έχει φορολογικό αντικείμενο.

Ερώτηση 3) Όταν κάνουμε μεταβολή στο Ε9 απαιτείται η αιτία μεταβολής στοιχείων γηπέδου. Επιπλέον βλέπω ότι υπάρχει και κτίσμα 41τμ το οποίο εγώ δεν το πέρασα ποτέ στο Ε9 άρα και για αυτό θα θέλει την αιτία. Η αιτία μπορεί να είναι κάποιο έγγραφο πχ συμβολαιογραφικό, ρύθμιση αυθαιρέτου κλπ. Παρακαλώ ενημερώστε με.

Απάντηση 3) Την αιτία την αναφέρουμε στο πρότυπο, ακριβώς μετά από τους 2 πίνακες, στις σημειώσεις. Όσον αφορά τους πολίτες που δεν καταχώρισαν το κτίσμα και το καταχωρούν πρώτη φορά τώρα, ως έγγραφο οι λογιστές μπορούν να περάσουν την τακτοποίηση του μηχανικού, όταν βέβαια την έχουμε κι εμείς στα χέρια μας και την δημοσιεύσουμε (βλέπε και απάντηση στο 6).

Ερώτηση 4) Σχετικά με την τροποποίηση του πίνακα 1 στο Ε9 για το κτίσμα των 41,40 τμ, κατά την καταχώρηση του κτίσματος στην «ένδειξη εκτός απαα» κάνουμε τσεκ (v) στο κουτάκι που έχει δίπλα ή όχι; Μου ζητούσε για την ολοκλήρωση της καταχώρησης για το κτίσμα των 41,40 και τα στοιχεία του οικοπέδου βάζουμε 58800 τμ (στο υπόδειγμα δεν αναγράφεται τίποτα στα στοιχεία οικοπέδου); Όταν δεν κάνω τσεκ στο κουτάκι του απαα μου ζητάει επιλογή οδού (δίνει 4 επιλογές) και δεν προχωράει το σύστημα στην ολοκλήρωση αν δεν συμπληρώσω την επιφάνεια του οικοπέδου.

Απάντηση 4) Ο οικίσκος έχει ΑΠΑΑ 2, που προκύπτει αν κάνουμε τσεκ εκεί. Το 2 σημαίνει "εκτός ΑΠΑΑ", που είναι ακριβώς αυτό που δηλώνουμε με το τσεκ στο κουτάκι. Ο οικίσκος βρίσκεται πάνω στην επιφάνεια των 58.800 τ.μ. κι όπως είπαμε και στο 1+2 μπορούμε να παραλείψουμε τα συνολικά τετραγωνικά αν το σύστημα του Taxis δεν προχωράει έτσι. Είμαστε εκτός σχεδίου, κι άρα δεν υπάρχουν οικόπεδα και οδοί.

Ερώτηση 5) Το σύστημα μου ζητάει να καθορίσω αν το ακίνητο είναι εντός 500μ από τον οικισμό Στρατονίκης ή βρίσκεται στο υπόλοιπο Δ.Δ.  Επίσης ρωτάει αν έχει πρόσοψη σε εθνική ή επαρχιακή οδό. Τι επιλέγω;

Απάντηση 5) Βρίσκεται στο υπόλοιπο Δ.Δ. κι έχουμε πρόσοψη σε επαρχιακή οδό. Αν επιμένει να ρωτάει σε ποια όρια του οικισμού είμαστε, τότε επιλέγουμε το τρίτο που λέει "καμμία από τις παραπάνω επιλογές".

Ερώτηση 6) Στα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ γράφει παντού ΑΚΥΡΟ διαγωνίως σε όλη τη σελίδα; Είναι εντάξει έτσι ή υπάρχει πρόβλημα;

Απάντηση 6) Έχετε εκτυπώσει τα πιστοποιητικά πριν πατήσετε την οριστική έκδοση, ενώ δηλαδή βρισκόσασταν ακόμα στην προεπισκόπηση. Πρώτα κάνουμε οριστική έκδοση και μετά τυπώνουμε. Με τη λέξη ΑΚΥΡΟ τα πιστοποιητικά όντως είναι άκυρα και δεν γίνονται αποδεκτά από κανέναν,

Ερώτηση 7) Μήπως πρέπει να δηλώσουμε το ακίνητο των 41 τμ ως μη ηλεκτροδοτουμενο στο Δήμο πριν να λήξει η προθεσμία;

Απάντηση 7) Αναμένουμε εντός των επόμενων ημερών την τακτοποίηση του οικίσκου από το μηχανικό μας Κο Αθανασόπουλο και εν συνεχεία θα δηλωθούν τα τ.μ. στο Δήμο Αριστοτέλη. Θα το κάνουμε άπαξ εμείς ως Σύνδεσμος, δεν χρειάζεται να κάνετε ξεχωριστά δήλωση οι ιδιοκτήτες. Μετά την τακτοποίηση θα σας κοινοποίησουμε και τη βεβαίωσή του στην ιστοσελίδα μας ώστε να μπορείτε να την κάνετε χρήση όσοι την χρειάζεστε.

Ερώτηση 8) Το Προσύμφωνο δεν πραγματοποιήθηκε εντός του 2020. Τι πρέπει να στείλω τώρα ;

Απάντηση 8) Αφού τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ έληξαν με 31/12/2020, πρέπει να στείλετε πάλι όλοι σας, για την πενταετία 2016 - 2020. Ο μόνος λόγος που δεν έγινε το προσύμφωνο, είναι επειδή ένα 25% των μελών δεν μας έστειλε έγκαιρα τα πιστοποιητικά και τις υπεύθυνες δηλώσεις. Τώρα με την έναρξη του νέου έτους πιστεύουμε να ολοκληρωθεί γρήγορα η συλλογή των δικαιολογητικών.

*** Μαθηματική σημείωση: Το ποσοστό ιδιοκτησίας, σε περίπτωση κληρονομιάς λόγω θανάτου, υπολογίζεται με τον τύπο (Κ * 100 : 260) , όπου {Κ} το κλάσμα της κληρονομιάς του θανόντος που δικαιούστε προσωπικά.
Π.χ. αν οι κληρονόμοι είστε 2 αδέρφια κι ένας γονέας εν ζωή, δικαιούστε από τρία όγδοα τα αδέρφια, που αντιστοιχεί σε Κ = 0,375 ενώ ο γονέας το ένα τέταρτο, που αντιστοιχεί σε Κ = 0,250
Αν κάνουμε τον υπολογισμό, βγαίνει 0,375 * 100 : 260 = 0,14423076923 που το στρογγυλοποιούμε σε 5 δεκαδικά, κι έτσι βγαίνει το τελικό 0,14423 για τα δύο τέκνα.
Για τον γονέα εν ζωή, έχουμε 0,250 * 100 : 260 = 0,096153846 που με την στρογγυλοποίηση σε πέντε δεκαδικά γίνεται 0,09615
Αυτό είναι το ποσοστό που βάζει ο γονέας στο δικό του Ε9.
Αν τα τέκνα που κληρονομούν είναι τρία, τότε ο συντελεστής για τον καθένα είναι Κ = 0,250.
Αν τα τέκνα που κληρονομούν είναι τέσσερα, τότε ο συντελεστής για τον καθένα είναι Κ = 0,1875.
Σε κάθε περίπτωση για να βρούμε το Κ διαιρούμε το 0,750 με το πλήθος των τέκνων που κληρονομούν, ενώ του γονέα εν ζωή που κληρονομεί, ο συντελεστής αυτός είναι πάντα 0,250 βάσει νόμου.
Σε όλους αυτούς τους υπολογισμούς, το 260 δεν είναι αυθαίρετο νούμερο, αλλά το πλήθος των πραγματικών μεριδίων που έχουμε στο ΖΕΠΚΟ. Τόσοι ήταν οι αγοραστές το 1994, αλλά με τα χρόνια, κάποια μερίδια (με τον θάνατο του αρχικού αγοραστή) καταλήφθηκαν από περισσότερους ιδιοκτήτες. Σήμερα οι ιδιοκτήτες είναι 304.Ο Σύνδεσμος για λόγους ευταξίας, οργάνωσης, και σωστής διαχείρισης οικονομικών μερίδων, συνεχίζει να διαχειρίζεται 260 μερίδια.